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La proprietà immobiliare, in passato completamente gestita dallo stato Cecoslovacco, grazie alla restituzione dei beni agli eredi dei proprietari espropriati dal precedente regime e dalla legge della privatizzazione, sta passando in mano a società immobiliari e ai singoli privati. Grazie all' entrata nella Unione Europea il mercato sarà completamente liberalizzato, gli affitti si avvicineranno a quelli di mercato, i prezzi degli immobili non potranno che lievitare, adeguandosi a quelli delle altre capitali europee.

 

Comprare un appartamento

 

Ora un italiano può intestarsi un appartamento ma deve dichiararlo nel 740 RW e pagare l' Imu del 0,76 % !!! Conviene costituire una società a responsabilità limitata, Sro che costa solo 1400 euro . E' possibile acquistare solo appartamenti Osobni Vlasticvni ( proprieta' personale in immobili frazionati con registrazione al catasto ) escludendo quelli Drustevni (cooperativa ) che sono la maggioranza.

Deve essere anche costituito il condominio, per i frazionamenti delle spese, ed e meglio che i condomini siano di pari livello economico .

Per non avere problemi, si deve acquistare un appartamento in un palazzo completamente ristrutturati, o per i quali l' impresa venditrice si impegna a fare tutti i lavori.

Chiaramente con tutte queste prudenziali esclusioni, la scelta di acquisto viene rivolta agli appartamenti, in zone di qualità, ristrutturati secondo standard europeo, e quindi certamente di prezzo più elevato rispetto alla media. In zone pregiate i prezzi variano dai 2000 ai 4000 euro al mq. ora gli affitti sono ribassati e quindi il reddito raramente supera il 4% . In periferie discrete e ben servite da mezzi pubblici come Praga 3 , Praga 5 e Praga 7 si possono trovare appartamenti a 80.000 / 140.000 euro, ottimi per avere un punto di riferimento o da affittare a impiegati stranieri . Se si riesce ad avere almeno 4 appartamenti, anche in localita' diverse , si possono affittare a breve termine per turisti, tramite www.airbnb.it o www.booking.com ed avere una ottima redditivita' e poche spese , solo pulizie e cambio biancherie . I ricavi arrivano direttamente sul conto corrente della proprieta'.

 

Una forma nuova di investimento e' quello di finanziare una nuova attivita', non parliamo di Start Up milionarie su Apps ad alto rischio ma in normalissime attivita' commerciali, ricreative e turistiche .

 

Il mercato di Praga riserva ancora tante opportunita' nel commercio di prodotti italiani, abbigliamento, accommodation e ristorazione .

Ci sono diversi connazionali seri, residenti con famiglia , con conoscenza lingua , esperienza e voglia di lavorare e che per un progetto necessitano di un socio finanziatore.

Per esempio , in un ristorante serve uno ottimo Chef, un grande Maitre di sala ed un notevole capitale.

Difficilmente una sola persona ha questi requisiti .

Ho sviluppato un progetto che risolve questo problema con redditivita' e garanzie.

Una sorta di Venture Capital o Societa' in Accomandita ma con assoluta tutela e garanzia.

 

Poiche' ogni nuova iniziativa necessita di personale affidabile se

l' investitore presta anche una opera come dipendente o rappresentante avra' anche uno stipendio o provvigioni .

Quindi anche un giovane appena arrivato senza parlare il ceco si trovera' uno stipendio, assicurazioni, interessi sul finanziamento dal 6% al 12% annuo ,con liquidazione trimestrale

ed una quota degli utili dal 10% al 40%

 

Ho progetti pronti per negozi alimentari, enoteca , ristoranti e un mini caseificio con produzione di mozzarella fresca ogni giorno

Finanziamenti per importi da 10.000 a 200.000 euro con scrittura notarile, controllo contabilita' e massima garanzia reale.

Se interessati o come finanziatori o se avete un progetto nel cassetto con relativo Business Plan, mandatemi una mail

Trasferirsi all’Estero per Risparmiare sul Fisco: Può Farlo Chiunque Trasferimento di Residenza

 

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  Dr.Massimo Coltelli
   
 
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